Статья 139. Утратила силу. — Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

Комментарии к статье
1. Коммент. ст. содержит нормы, устанавливающие возможность создания товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах. Такая возможность существовала и прежде, что было закреплено правилами ст.48 ФЗ "О товариществах собственников жилья". Однако, в отличие от ранее действовавших правил, правом создания товарищества собственников наделяется лишь группа лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах. Прежние правила допускали возможность создания товарищества одним лицом, например застройщиком или заказчиком.

Формула, используемая законодателем для наделения соответствующих лиц правом на создание товарищества в строящихся многоквартирных домах, достаточно размыта. Пункт 1 коммент. ст., в предложенной законодателем редакции, не устанавливает каких-либо дополнительных критериев по обладанию правом на создание товарищества кроме потенциального обладания правом на помещение, которого еще не существует. По меньшей мере, правом на создание товарищества в случае отсутствия самого комплекса недвижимого имущества должны наделяться будущие собственники, участвующие своими либо привлеченными средствами в строительстве или реконструкции многоквартирного дома. Это участие может подтверждаться договорами долевого строительства, инвестиционными и т.п. договорами, актами органов государственной власти и местного самоуправления, документами, предоставляющими право на застройку или реконструкцию

2. Пункт 2 коммент. ст. содержит норму, определяющую порядок принятия решения о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных домах. Указанная норма носит отсылочный характер (см. коммент. к ст.45-48).

3. Пункт 3 коммент. ст. содержит норму, определяющую компетентное законодательство, согласно которому должна осуществляться государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах (см. коммент. к п.3 ст.136).