О крыше над головой

Добавить в избранное

О крыше над головой    О хлебе насущном     Не хлебом единым
 
Общая информация
Как стать собственником
Как создать ТСЖ
Документы, необходимые для ТСЖ
Примерный расчет
Преимущества и недостатки ТСЖ
Координаты жилкомсервисов
Законодательные акты
О проблемах и трудностях новой реформы
«Вопрос о земле»
Информационное письмо
Инструктивное письмо
О заключении договора управления
Вопросы и ответы

 





 

Администрациям районов
Санкт-Петербурга

Директорам ГУ ЖА
районов Санкт-Петербурга


Информационное письмо о заключении договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией

В связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанных с заключением договоров управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, разъясняю следующее.
Статьей 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники выбирают один из трех способов управления многоквартирным домом:
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
    3) управление управляющей организацией.
Выбрав способом управления - управление товариществом собственников жилья, собственники помещений многоквартирного дома создают товарищество собственников жилья.
В соответствии с частью 9 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, необходимо учитывать, что собственники помещения, выбрав второй способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (далее - товарищество), и, создав в многоквартирном доме товарищество, могут, как самостоятельно управлять многоквартирным домом, так и передать свои полномочия по управлению многоквартирным домом по договору управления управляющей организации.
Согласно пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (в простой письменной форме).
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что решение о заключении договора управления принимается органами управления товарищества собственников жилья, которыми в соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Другие условия договора управления многоквартирным домом, согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ, могут быть определены по усмотрению сторон.
Договор управления является срочным договором. Статьей 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья.
Жилищный комитет рекомендует при заключении договоров управления многоквартирным домом открывать или сохранять расчетные банковские счета товариществ собственников жилья, передав права на проведение операций по данным счетам управляющей организации. Соблюдение данного условия обеспечивает достижение прозрачности расходования поступивших из бюджета Санкт-Петербурга и от собственников помещений многоквартирного дома финансовых средств и облегчает условия проверки финансовой деятельности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом ревизионными комиссиями товариществ собственников жилья.

Примерная форма договора управления многоквартирным домом приведена в приложении к настоящему письму.

Председатель Комитета
Ю.Х.Лукманов

 

Copyright © 2005 - 2015
ProtoPlex TOP-100: борьба лидеров!