О крыше над головой

Добавить в избранное

О крыше над головой    О хлебе насущном     Не хлебом единым

 

Общая информация
Как стать собственником
Как создать ТСЖ
Документы, необходимые для ТСЖ
Примерный расчет
Преимущества и недостатки ТСЖ
Координаты жилкомсервисов
Законодательные акты
О проблемах и трудностях новой реформы
«Вопрос о земле»
Информационное письмо
Инструктивное письмо
О заключении договора управления
Вопросы и ответы

 




 


КАК СТАТЬ НАСТОЯЩИМ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛЬЯ,
КАК УПРАВЛЯТЬ ЖИЛЬЕМ И СОДЕРЖАТЬ ЕГО

Зачем создавать товарищество собственников жилья? Крайний дефицит бюджета привел к тому, что городские службы жилищно-коммунального хозяйства стали не в состоянии содержать жилой фонд. В результате состояние многих жилых зданий постепенно ухудшается, а в некоторых случаях, в них становится небезопасно жить. Если жильцы не возьмут контроль в свои руки, то ситуация ухудшится настолько, что здания станут полностью непригодными для проживания. Ваша квартира - это место, вы проводите большую часть своего времени, помимо работы. Хорошее состояние общих площадей дома, т.е. подъездов, лестничных клеток, подвалов, прилегающего земельного участка и т.д., и исправность его технических сетей повысят качество проживания для вас и вашей семьи. Более того, если вы приватизировали свою квартиру, то она стала самым ценным имуществом, принадлежащим вам и вашей семье. Естественно, что стоимость квартиры в чистом и хорошо содержащемся здании гораздо выше стоимости той, что находится в грязном доме с запущенными техническими системами. Поддерживая ваш дом и придомовую территорию в хорошем состоянии, вы улучшите свою жизнь и увеличите стоимость вашего самого ценного имущества. В большинстве случаев вам придется платить ту же самую сумму в ТСЖ, которую вы платите за содержание дома в настоящее время, но деньги остаются в ТСЖ, а не переводятся жилищным организациям. ТСЖ будет нанимать работников для оказания основных услуг по содержанию дома и уборке общих площадей. Они будут подотчетны непосредственно ТСЖ и, таким образом, жильцы будут контролировать использование своих денег на ремонт и содержание дома.

Что такое ТСЖ? Объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Является юридическим лицом, проверяет и защищает интересы собственников. Как создается ТСЖ?

Инициативная группа собственников созывает общее собрание с участием как можно большего количества собственников помещений в многоквартирном доме. При наличии кворума, собрание решает каким способом управлять домом, избирает правление, ревизора, утверждает Устав ТСЖ, решает вопрос о принятии дома в управление ТСЖ, оформление имущественного комплекса с земельным участком. В налоговой инспекции ТСЖ регистрируется, открывается счет в банке, дом принимается в управление, заключаются договоры с поставщиками коммунальных услуг и на обслуживание дома. Кто является членом ТСЖ?

Все собственники помещений являются членами ТСЖ. Они обязаны вносить ежемесячную плату, выполнять все решения и постановления, принимаемые в ТСЖ. В том случае, если член ТСЖ продает квартиру, дарит или завещает ее, тем самым его членство в ТСЖ прекращается и переходит к новому собственнику квартиры.

Только собственники Горадминистрация (или соответствующая Организация, являющаяся собственником квартиры) имеет право голоса за те квартиры, которые не были приватизированы.

Каковы основные обязанности и права членов ТСЖ?

Все члены ТСЖ обязаны регулярно вносить определенные суммы, размер которых устанавливается общим собранием для несения общих расходов по содержанию дома. Каждый член ТСЖ обязан поддерживать свои помещения в хорошем состоянии. Собственник помещения должен возмещать другим собственникам ущерб, причиненный общим площадям и придомовой территории по его вине.

Каждый собственник помещения обязан следовать общим правилам и порядку, установленным общим собранием собственников.

Каковы обязанности ТСЖ?

Основной обязанность ТСЖ является повышение стоимости недвижимого имущества его членов и защита их вложений в это имущество. Он выполняет эту обязанность путем организации управления и содержания дома и прилегающей территории. ТСЖ делает это посредством заключения контрактов с поставщиками услуг (включая городские службы и частных подрядчиков) или посредством найма своих собственных работников, таких как дворники, электрики и слесари.

ТСЖ не несет ответственность за ремонт отдельных квартир. ТСЖ также отвечает за то, чтобы соблюдались Устав и решения ТСЖ. Он может предложить культурные программы и программы отдыха и наладить эффективную систему связи между членами.

Три возможных варианта управления

  1. Самоуправление с помощью добровольцев из числа членов ТСЖ. Осуществляется на общественных началах силами собственников квартир - членов ТСЖ. Это вариант является привлекательным, поскольку не надо нести дополнительные расходы на управление. Это может быть хорошим вариантом в тех случаях, когда размер и управление ТСЖ не требует специальных навыков и, если члены его правления и другие добровольцы имеют время, знания и опыт, а также проявляют интерес к такой работе.
  2. Управление ТСЖ посредством оплачиваемых членов. В этом случае ТСЖ может нанять управляющего. Найм управляющего может быть хорошей идеей в том случае, если имеется достаточно работы по управлению ТСЖ, и если ТСЖ может найти человека с необходимыми знаниями и опытом для работы профессиональным управляющим.
  3. Управление ТСЖ при помощи профессиональной организации В данном случае ТСЖ нанимает компанию профессиональных управляющих имуществом.

Итак:
Если вы являетесь владельцем помещения и хотите организовать ТСЖ или узнать побольше о его организации, обращайтесь:

  1. Жилищное агентство, Невский пр., 174, каб. 353, тел.: 274-24-89, Момышев Владимир Николаевич
  2. Жилкомсервис № 3, Суворовский пр., 60, тел.: 271-31-33 (секретарь).

Copyright © 2005 - 2015
Google PageRank Checker ProtoPlex TOP-100: борьба лидеров!