О крыше над головой

Добавить в избранное

О крыше над головой    О хлебе насущном     Не хлебом единым     

Общая информация

Общая информация
Как стать собственником
Как создать ТСЖ
Документы, необходимые для ТСЖ
Примерный расчет
Преимущества и недостатки ТСЖ
Координаты жилкомсервисов
Законодательные акты
О проблемах и трудностях новой реформы
«Вопрос о земле»
Информационное письмо
Инструктивное письмо
О заключении договора управления
Вопросы и ответы






 


Никто не рождается с готовым представлением о том, как успешно содержать свое жилье. Однако такое знание, равно как и необходимое умение и навыки, приходят вместе с опытом и в результате изучения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город, проведя открытый конкурс по отбору управляющей организации. С организацией, победившей на конкурсе город заключит договор на управление многоквартирным домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В то же время накопленный опыт показывает, что коммунальные проблемы, которые поставила перед нами жизнь, наиболее эффективно с организационно-финансовой точки зрения можно решать, используя механизм объединения жильцов в товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Создание товарищества собственников жилья преследует следующие цели:

  1. Согласование порядка реализации своих прав (прав домовладельцев) по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
  2. Осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимо-сти в многоквартирном доме;
  3. Распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Рассмотрим правовой статус товарищества: Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде
Правительство Санкт-Петербурга предлагает альтернативу устоявшимся формам управления недвижимостью в жилищной сфере. В настоящее время городская Администрация проводит работу по передаче жилищного фонда в управление непосредственно собственникам жилья. Если вас не устраивает, как убираются ваши подъезды и дворы, если вам надоели разбитые почтовые ящики, текущие крыши и «дурно пахнущие» подвалы - не стоит изнурять себя в борьбе с коммунальными и прочими службами. Если вы уверены в своих силах, знаете, как лучше распорядиться деньгами и навести в своем доме образцовый порядок - вам предоставляется прекрасная возможность от слов перейти к делу.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещения (квартиры) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частью квартиры (лестничные площадки, лифты, шахты, чердаки, подвалы, инженерные сети и т.д.). Иначе говоря, все это коллективная собственность собственников квартир. И никто не имеет права ею распоряжаться, кроме самих собственников.
Такое же положение установлено и по вопросу собственности земли под домом и рядом с ним, ст. 16 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». Земля переходит в общую долевую собственность собственников квартир. Это очень хорошо. Это исключает возможность властей города и района производить уплотнительную застройку. Теперь это не их собственность, и они не вправе ею распоряжаться. Но для этого сначала ее надо юридически оформить и закрепить. Это требование Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  •   непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  •   управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  •   управление управляющей организацией.
     


Ведется поиск новых организационно-правовых форм, которые вобрали бы в себя все лучшее - это в частности, жилищные товарищества (возможность шире привлекать к управлению домом не только собственников, но и нанимателей).
Объединение собственников жилья в ТСЖ является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности.
Имеющийся опыт работы ТСЖ позволяет утверждать, что в домах, где жители чувствуют себя собственниками не только своей квартиры, но и подъезда, и подвала, и двора, обслуживание обходится намного дешевле и содержится дом намного качественнее.
Основная цель объединения жителей - сделать свой дом лучше, чем он был и по возможности сократить расходы жильцов на эксплуатацию, а также за свои деньги получать должное качество жилищных и коммунальных услуг, что означает:

  • Возможность контролировать предоставление жилищно-коммунальных услуг;
  • Самостоятельно выбирать обслуживающую организацию (многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией);
  • Определять набор необходимых услуг;
  • Оплачивать выполненные работы в соответствии с их объемом и качеством;
  • Самостоятельно определять размер платежей за обслуживание дома

Выбрав способ управления своим домом, собственники жилых помещений получат возможность реально контролировать расходование средств, поступающих от квартирной платы и платы за техническое обслуживание из бюджета города. Причем не только контролировать, но и самостоятельно планировать приоритетные направления работы по содержанию своего дома. Выбор такого способа управления по закону является не столько правом, сколько обязанностью домовладельцев. Первый шаг в этом направлении - создание единого комплекса недвижимого имущества, в составе которого находится жилой дом, земельный участок, на котором стоит этот дом и прилегающая к нему территория. Следующим шагом является создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое и будет управлять комплексом недвижимого имущества или, по желанию большинства, передаст функции управления сторонней организации - управляющей компании.
Процессу государственной регистрации ТСЖ должно предшествовать соответствующее решение собственников жилых и нежилых помещений, принимаемое ими на общем собрании. На этом собрании собственники должны принять решение о целесообразности регистрации ТСЖ, поскольку подобная регистрация влечет за собой определенные правовые последствия. Например, если в течение шести месяцев домовладельцы (т.е. собственники помещений) в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город, проведя открытый конкурс по отбору управляющей организации. С организацией, победившей на конкурсе город заключит договор на управление многоквартирным домом.
Совершенно определенно, что ни о каких качественных переменах в области ЖКХ не может быть и речи до тех пор, пока жители не начнут относиться к своим дворам, домам и подъездам так, как они относятся к собственным жилищам. Все-таки, большинство из нас в своей квартире не расписывают стены нецензурными словами, не плюют на пол, не разбрасывают окурки, где попало, и не выставляют оконные рамы, чтобы отвезти их под покровом ночи на дачный участок. Вполне возможно, что, объединившись а товарищества собственников жилья, мы и ко всему окружающему начнем относиться как к своей собственности. Однако стоит предостеречь, ТСЖ - это не собрание вольных «митьков», не сборище неких активистов, которым вдруг захотелось безответственно пораспоряжаться деньгами товарищества. ТСЖ - это некоммерческая организация, юридическое лицо со своим уставом, печатью, сметой доходов и расходов, счетом в банке и прочими реквизитами. У товарищества есть установленные законом права и обязанности. Вся ответственность за надлежащее содержание, эксплуатацию, ремонт, санитарное и техническое состояние вверенного недвижимого имущества ляжет на плечи этой некоммерческой организации. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, а руководство текущей деятельностью осуществляет правление.
Когда речь заходит о коллективных принципах руководства чем-либо, невольно на ум приходят лебедь, рак да щука из басни Крылова. Если мою квартиру одолевают подвальные крысы, какое мне дело до тех, у кого течет крыша? Если я хочу попасть в правление, почему должен мириться с тем, что выбрали не меня, а моего соседа? А если собственники жилья на общем собрании так и не смогут ни о чем договориться, что тогда получится в конечном итоге – «Новгородское вече» или просто «ток-шоу», как часто происходит, когда мы беремся что-то реформировать? Впрочем, из каждого правила бывают исключения. Рискнем?
Успех ТСЖ зависит как от властей, так и от инициативы самих граждан. ТСЖ может быть создано на базе любого жилого дома. Для этого следует выбрать инициативную группу собственников (не менее двух собственников от каждого подъезда) получения более подробной информации инициативная группа в любое удобное время может обратиться в ГУ «ЖА» своего района. Особо пытливым стоит для начала изучить Жилищный Кодекс Российской Федерации, который вступил в силу 1 марта 2005 г.

      разработка бад



 

Copyright © 2005 - 2016
PageRank Checking Icon