На главную

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

К списку законов

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 61.

оглавление     следующая     

Пользование жилым помещением по договору социального найма

 

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Комментарий к статье

1. Правомочие пользования подразумевает юридически обеспеченную возможность извлечения и присвоения полезных свойств имущества, каковым в данном случае является жилое помещение. Применительно к договору социального найма пользование жилым помещением предполагает и владение этим помещением (п.1 ст.60 ЖК).

2. Хотя среди правомочий нанимателя в коммент. ст. и не названо право распоряжения помещением, занимаемым по договору социального найма, однако, как это следует из других норм, регулирующих социальный наем, наниматель вправе осуществлять и ряд распорядительных правомочий. Так, наниматель вправе вселять в занимаемое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

3. Пределы пользования жилым помещением по договору социального найма очерчиваются коммент. Кодексом, а также договором, который заключается наймодателем и нанимателем. С учетом того обстоятельства, что многие положения договора социального найма определяются в соответствии с императивными нормами, установленными подзаконными нормативными актами (см. п.2 ст.63 ЖК), диапазон собственного усмотрения сторон при заключении этого договора неширок.

4. Правила, установленные в п.2 коммент. ст., корреспондирует с нормой, предусмотренной в ст.673 ГК РФ.

5. Пользование общим имуществом многоквартирного дома, вне зависимости от того, кто является его собственником, принадлежит и лицам, пользующимся жилыми помещениями в этом доме на основании договора социального найма. Хотя наниматель и имеет право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, передаваемое по договору социального найма, обязанности по содержанию и ремонту этого общего имущества возложены на наймодателя (подп.2 п.2 ст.65 ЖК).

оглавление        следующая    

Copyright © 2005 - 2014
protoplex top-100: борьба лидеров! rambler's top100