На главную

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

К списку законов

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 146.

оглавление     следующая     

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

 

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом)либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4.Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье

1. Нормы коммент. ст. в известной мере сопряжены с правилами, содержащимися в ст.45 и ст.46 коммент. закона и определяющими порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений на этом собрании.

В п.1 и п.2 коммент. ст. сформулированы нормы, содержащие требования к уведомлению о проведении общего собрания членов товарищества, порядку его вручения членам товарищества и содержанию уведомления, которые аналогичны требованиям, предъявляемым к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений (см. п.4 коммент. к ст 45).

2. В п.3 закреплено правило о правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья. Указанное правило в высшей степени абсурдно, поскольку правомочность общего собрания собственников помещений определяется через параметр, характеризующий процентное соотношение голосов участвующих в общем собрании собственников в общем количестве голосов, а не через параметр, характеризующий долю присутствующих собственников от их общего количества (см. п.3 коммент. к ст.45).

Если буквально следовать предписанию законодателя, сформулированному им в п.3 коммент. ст., то по смыслу первого предложения указанного пункта общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Буквальное следование этому указанию во взаимосвязи с п.3 ст.135 коммент. закона требует для целей правомочности общего собрания членов товарищества их стопроцентное присутствие. В то же время, по смыслу второго предложения п.3 коммент. ст. для целей правомочности общего собрания членов товарищества достаточно присутствия более половины членов товарищества или их представителей, даже если они и не обладают требуемым для принятия соответствующих решений количеством голосов.

3. Пункт 4 коммент. ст. содержит нормы, регламентирующие порядок принятия решений общим собранием членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к его компетенции.

По общему правилу решения общего собрания членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей.

Квалифицированное в две трети большинство голосов всех членов товарищества, в том числе и не присутствующих на общем собрании требуется для принятия решений:

- о реорганизации и ликвидации товарищества;

- о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме должно приниматься с учетом правила, закрепленного в подп.3) п.2 ст.44 коммент. закона.

4. В п.5 коммент. ст. содержится норма, определяющая лицо, уполномоченное вести собрание членов товарищества собственников жилья.

5. Пунктом 6 коммент. ст. вводится правило о возможности голосования членов товарищества посредством опроса в письменной форме или голосования по группам членов товарищества. О порядке голосования посредством опроса см. коммент. ст.47 и 48.

Категории членов товарищества, привлекаемых к процедуре раздельного голосования, а равно перечень вопросов, решаемых посредством указанной процедуры, должны быть закреплены в уставе товарищества собственников жилья.

оглавление        следующая    

Copyright © 2005 - 2014
protoplex top-100: борьба лидеров! rambler's top100